3月に入ってから動きがありました。買いたいという方がいると仲介をお願いしていた不動産会社さんから連絡がありました。
ただし、当初よりもずいぶんと価格を下げて欲しいというお話。最近の物価の上昇、金利が上がってきている状況を考えると、融資を受けて購入を検討している方ですと、融資がつかずにこの話がなしになることもありうるとか。
昨年から広告を出していても反応が薄かったので、そろそろ価格を下げた方がいいのでは？という話もあり、どちらにしても下げる時期。
母は「良かった、ホットしたわ」と不動産会社さんと話している一方、私はモヤモヤ。その場では返事は保留にしました。アパートは母名義。母はマイナスになってもいいから手放す気持ちでしたし、私が反対と言ったところで「アパートはお父さんと私が苦労して建てた」という話になるので、ここでもめても仕方ない。
価格を下げられた話をもう一度何とかならないか、不動産会社さんに聞きました。その売値ですと融資の返済の残金と大して変わらないからでした。価格交渉の話は難しいとのこと。それじゃ売らない！と突っぱねたいところでしたが、広告を出してから半年以上たってやっとこの動き。不動産会社さんも、「せっかくのお話だったのに買い主さんが離れてしまいますよ」と買い主側の方が分がありました。仕方ない、買い主が言ってきた価格で売却すると返事をしました。
3月下旬、アパートを建てた時の契約書、建物の図面、建築確認の書類などの用意。これを不動産会社さんに一度預けて内容をチェックするようでした。
4月初旬に売買の契約。本来であれば売り主、買い主で顔を合わせてなのでしょうが、お互いに遠方なので顔合わせはせず、まずは売り主側の母が重要事項の説明を聞いて契約書に署名、捺印して、次に買い主側の不動産会社に書類を渡し、買い主も同じように重要事項を受けて契約書に署名、捺印するという『持ち回り』という方法でやりました。
契約後、手付金が母の銀行口座に振り込まれていることを確認。不動産会社さんにそのことを伝えると、後日、契約書のコピーが母のところへ郵送されてきました。本来なら２通作るところを１通にして、原本を買い主、コピーが売り主へ。その方が収入印紙代が安く済むとのことでした。
買い主さんにお渡しする書類の案内を受けました。登記識別情報通知（土地と建物）、アパートを建てたときの契約書、建築確認書類など。
母の準備するものは本人の確認できるもの（マイナンバーカード）、実印、印鑑証明、振り込み先の銀行、銀行の届け出印、仲介手数料、抵当権抹消費用（司法書士さんへの支払い）など。
決済の日にちは、当初は５月末とか中旬とか色々と言われてましたが、連休明けすぐとなりました。買い主さんに渡していまう契約書の書類を見ていますと、懐かしい父が署名した名前があり、父を渡してしまうような寂しい気持ちになってしまいました。もし私が働いていたら、しっかりした収入があったら手放さなかったかもしれない。
会社員の夫と私のパートの収入でも毎日の生活はギリギリ。住宅ローンを抱え、コテツとサスケの教育資金、自分達の老後資金もままならない。今後、アパートに空室が増えて融資の返済を自分の持ち出ししないといけないとか、もし不測の事態が起きたらそれこそ首が回らない。アパートを手放すことは仕方ないけれども、父には申し訳ない気持ちで一杯になりました。
４月末、久しぶりに小学生の時代からの友人とランチをしました。友人の実家と私の実家は近所なので、私の父が元気だった頃は畑の収穫物を届けたりする仲でした。友人の実家のすぐ隣の敷地にアパートを建てていて、友人のお父さんが亡くなってからは実質的に友人がアパートの経営を引き継いでいるようでした。
友人にアパートを売却する話をして、友人のところの話を聞いてみますと、ワンルームで10室あるところ、いくつか空室があるそうです。今までは春の時期は何だかんだと入居が決まるらしいのですが、この春は新しい入居者は全くなし。初めてだったそうです。
築30年になり、古い物件となってきたこと、洗濯機置き場が玄関の外になっていることで、若い女性は住みたがらない話、コロナ禍で最近の学生さんはオンライン授業もあり、引越しなくても大学に通える環境にあること。そして人口減があるのでますます需要は低くなりそうな状況。
アパートの仲介業者さんから、アパートの建て替え、単身者でなくファミリー向けにした方がいいと勧められているそうですが、やっと返済が終わったのに、また借金をして建て替えて、返済していくなんて、「もういい、ムリ」と友人は言ってました。
「修繕維持費、掛かるよ～」とか、「電球切れなどちょっとした不具合は私が見ているんだ」という友人。アパートに対して及び腰な私と違って、彼女はすっかりアパート経営者の顔でした。
こういったお話を聞いていると、私は日頃のメンテナンスは管理会社に任せきり。もし電車でアパートに行くとしたら最寄り駅からバス30分、バス停からさらに徒歩６分と遠い。車で行くのがベストですが、ペーパードライバー上がりで、近場しか運転していない私が車で行くには遠い。今後の修繕などメンテナンス費用が掛かってくることを考えると、資金に余裕があるオーナーの方がいいと思いまいた。友人とのランチで私も踏ん切りがつきました。
コメント